올해 첫 민간 사전청약 시행…수도권 1천호
올해 첫 민간 사전청약 시행…수도권 1천호
  • 이인호 기자
  • 승인 2022.02.07 20:36
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파주운정3, 양주회천 공급 시작으로 올해 약 7만호 공급

 

국토교통부는 28일 모집공고를 시작으로 1,000호 규모의 민간분양 사전청약을 실시한다고 밝혔다.

이번에는 파주운정3(우미 린), 양주회천(대광 로제비앙) 지구에서 민간분양으로만 1,000호가 공급된다. 사전청약 제도는 공공택지에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 앞당기는 제도로, 민간 사전청약은 지난해 11월과 12월 두 차례에 걸쳐 실시된 바 있다.

국토부는 이번 청약을 시작으로 올해 사전청약 물량을 작년 약 2배 수준인 7만호(공공분양 3.2만호, 민간분양 3.8만호)로 확대하고, 32기 신도시, 수도권 등 선호 입지에 매분기 1만호 이상을 연속 공급할 계획이다.

 

< 민간 3차 사전청약 추정 분양가 >

지구

블록

주택형
(전용면적, m2)

공급

호수

공급면적

(㎡)

추정 분양가

(천 원)

3.3㎡당 가격

(천 원)

파주운정3

(우미)

A33

84A

453

112

440,700

13,019

84B

48

112

430,600

양주회천

(대광)

A20

74

109

98

366,268

12,370

84A

261

110

413,700

84B

132

112

416,370

 

민간 사전청약 단지는 분양가격 상한제가 적용되며, 민간업체가 추정분양가를 산정하고, HUG 추정분양가 검증위원회 검증절차를 거쳐 책정된다. 추정분양가 산정 결과, 파주운정3은 평형별 4억원대(평당 1,300만원), 양주회천은 3~4억원대(평당 1,200만원)로 인근 시세 대비 20%~30% 이상 저렴한 수준으로 책정되었다.

민간 사전청약은 공공택지에서 공급하는 민영주택으로 전체 공급물량의 37%는 일반공급으로, 나머지 63%는 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%) 등 특별공급으로 배정된다. 특히, 공공 사전청약(일반 15%, 특별 85%) 대비 일반공급 비율이 높아 다양한 계층의 참여기회가 확대될 수 있을 것으로 기대된다.

전체 공급물량의 21%210여 세대가 추첨제로 공급되어, 2030세대 등 다양한 계층에게 청약 기회를 제공한다. 특히 일반공급분 추첨물량(92) 외에 생애최초·신혼부부 특공의 30%(120)도 추첨제로 공급되어 1인 가구 및 소득기준 초과 맞벌이 가구, 무자녀 신혼부부 등 다양한 계층의 청약 기회가 확대된다.

 

《 ‘22.1분기 사전청약 향후 공급계획 》

구분

사전청약 입지 및 물량 (단위: 천호 )

2월말(5.2천호)

공공

남양주왕숙(0.6), 남양주왕숙2(0.5), 인천계양(0.3), 인천가정2(0.5)

민간

의왕고천(0.7), 아산탕정(0.4), 인천검단(0.8), 부산장안(0.4),
김해진례(0.5), 남청주현도(0.6)

3월말(9.1천호)

공공

인천영종(0.6), 평택고덕(0.7)

민간

평택고덕(0.5), 오산세교2(1.0), 파주운정3(1.1), 화성동탄2(1.0), 
울산다운2(1.2), 양주회천(2.2), 인천검단(0.6)

* 사전청약 물량 및 일정은 추진과정에서 변동 가능   *     : 3기 신도시,     : 2기 신도시, (   ) 신혼희망타운

 

이번 분양지역의 개요는 다음과 같다.

파주운정3 지구

45,000호의 주택을 계획에 있으며, 지구 내 자율형 공립고등학교인 운정고등학교, 혁신학교인 동패초··, 한빛초등학교 및 음악·영어 등 분야별 특화도서관이 계획되어 있어 교육 특화지구로 조성될 예정이다. GTX-A(운정역), 경의중앙선(운정역, 야당역), 수도권 제2순환고속도로 등과 연결되어 교통 여건도 양호하다.

 

파주운정3지구 단지 위치도 /국토부
파주운정3지구 단지 위치도 /국토부

 

양주회천지구

23,000호의 주택을 계획하고 있으며, 단지 주변으로 청담천, 덕계천과 연계한 공원이 계획되어 주거여건이 양호하고, ·중등학교가 인접하여 교육환경이 우수하다. GTX-C(덕정역), 지하철1호선(덕계역, 덕정역, 회정역(예정)), 구리-포천 고속도로, 수도권 제2순환고속도로, 양주-서울 고속도로 등 광역교통 인프라도 양호하다.

 

양주회천지구 단지 위치도 /국토부
양주회천지구 단지 위치도 /국토부

 

 
 
 

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